Czwarty spadek cen z rzędu

Liczony przez Open Finance indeks cen mieszkań we wrześniu stracił 0,71 proc., a od czerwca już blisko 3 proc.

W ciągu czterech ostatnich miesięcy indeks cen sporządzany w oparciu o transakcje przeprowadzane przez klientów Open Finance i Home Broker, stracił już 2,94 proc., co sprawia, że w całym bieżącym roku zanotował spadek o 0,58 proc. Od najniższego poziomu z czerwca 2009 roku (875,13 pkt), dzieli go już tylko nieco ponad 7 pkt, czyli ok. 0,8 proc.

Spadkowi cen towarzyszył wzrost wolumenu transakcji. We wrześniu, przy obliczaniu indeksu, wzięliśmy pod uwagę 2923 zawarte umowy kupna, czyli o blisko 4 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jest to najlepszy wynik w tym roku i drugi w historii. Do poprzedniego rekordu, z listopada 2009 roku, brakuje ledwie 28 transakcji. Trzeba pamiętać, że wzrost liczby sprzedawanych nieruchomości wynika nie tylko ze zwiększającego się zainteresowania ze strony nabywców, bo w części jest efektem rozwoju biznesu prowadzonego przez Open Finance i Home Broker.

Spośród szesnastu miast, które bierzemy pod uwagę przy ustalaniu indeksu, w ubiegłym miesiącu ceny obniżyły się w dziesięciu, a w pozostałych sześciu spadły. Największy wzrost odnotowaliśmy w Katowicach i Gdańsku, odpowiednio o 3,8 i 3 proc. Natomiast największe spadki zaobserwowaliśmy w Olsztynie (-3,3 proc.), Łodzi (-3,1 proc.) i Lublinie (-2,9 proc.).

Zarówno wzrost wolumenu transakcji jak i spadek cen mieszkań są zgodne z naszymi oczekiwaniami. Za taką sytuację odpowiada z jednej strony sezonowy, powakacyjny wzrost obrotów na rynku mieszkaniowym, a z drugiej polepszająca się oferta kredytowa banków – pożyczki mieszkaniowe stają się tańsze i coraz bardziej dostępne.

Stymulująco na potencjalnych kupców działają też rządowe plany wprowadzenia od nowego roku ograniczeń do programu Rodzina na Swoim. Żeby skorzystać jeszcze z obecnych, korzystniejszych warunków, pozostało niedużo czasu, szczególnie jeśli wziąć pod uwagę jak długo trwa proces zakupu mieszkania.

Spadek cen mieszkań należy wiązać z kolei ze znacznym, ponad 70-proc. wzrostem liczby rozpoczętych w tym roku przez deweloperów inwestycji, przy jednoczesnym pozostawaniu w ich dyspozycji znacznej puli gotowych mieszkań, na sprzedaży których niewątpliwie bardzo im zależy, co skutkuje stopniowym schodzeniem z ceny.

Oczekujemy, że w najbliższych miesiącach sytuację na rynku mieszkaniowym powinny kształtować te same, opisane powyżej czynniki. Spodziewamy się zatem stabilizacji, ewentualnie lekkiego spadku cen i dalszego wzrostu liczby transakcji.